Một khoản vay mua nhà có thể bao gồm hai khoản vay riêng biệt được kết hợp để trang trải một tổng số cho vay?

Có, điều này thường được gọi là một sự kết hợp đầu tiên, thế chấp thứ hai. Một số người mua như nó phải trả tiền cho đóng cửa và thanh toán xuống. này là nguy hiểm. Nó có thể dẫn đến bội chi cho một thế chấp và phá sản cuối cùng, nếu không thực hiện với ý định cẩn thận.

Tôi phải làm điều này khi tôi mua căn nhà đầu tiên của tôi (tôi đã có một căn hộ) để thực hiện các quy tắc 80% không phải trả PMI. Tôi đã có một khoản vay đầu tiên cho sự cân bằng 80% và một khoản vay thứ hai cho 10% tiếp theo (tôi đã có đủ cho 10% xuống thanh toán). Khoản vay thứ hai là thường là một khoản vay có lãi suất cao hơn và cho một thời hạn ngắn hơn.

Nếu họ cần sắp xếp của tình hình để có được vào nhà, nó là khá điển hình. Với điểm số tín dụng thấp như bạn nhà nước, tỷ lệ có vẻ đúng.

Nếu họ đóng cửa nhà và có thể nhận được điểm số tín dụng, trong khoảng một năm, họ có thể xem xét tái cấp vốn, và kết hợp 2 khoản vay vào một, với một tỷ lệ tốt hơn. Nó cũng có thể đã đạt được trong giá trị (nhà) mà có thể giúp các khoản vay với tỷ lệ giá trị để tránh phải trả PMI.

Cấu trúc không phải là hiếm. Nhiều hơn như vậy khi người mua có rất ít để đặt xuống. Cấu trúc giúp để tránh phải trả PMI.

Điểm số tín dụng là một chút thấp để vay được nhấn với một lãi suất cao. Có khả năng là một số lệ phí dốc khá được trả tiền. Một số thời gian tỷ lệ cao hơn và chi phí thấp hơn như người cho vay sẽ trả tiền môi giới sau khi khoản vay đóng cửa để có chi phí thấp hơn. Tất cả các quy phạm pháp luật và chủ yếu bao phủ bởi các ước tính và kết thúc tuyên bố HUD.

Xem ra hình phạt thanh toán trước đó cũng là phổ biến với một thỏa thuận như vậy khi điểm số tín dụng ở mức trung bình đến thấp.

Để cải thiện những điều sẽ yêu cầu một lớn xuống thanh toán và các vấn đề tín dụng quá khứ để được làm sạch. Nếu có một kế hoạch để làm sau đó có thể bắt đầu với gói cho vay này có ý nghĩa và sau đó tái tài trợ trong 1-3 năm. Chỉ cần kiểm tra các lệ phí trả trước nếu cô ấy muốn làm một tái tài trợ trong một vài năm.

Lưu ý rằng một khoản vay 30 năm cố định cho tín dụng tốt nên gần gũi hơn với 6,25%.

Kiểm tra rằng họ không phải ở trên đầu là một ý tưởng tuyệt vời. Ngay cả nếu họ có thể đủ khả năng thanh toán họ có một bộ đệm tiền mặt nếu ai đó đang thua công việc của họ? Về sửa chữa lên (cảnh quan, rèm cửa và những thứ khác mà một nhu cầu nhà mới)? Họ sẽ cần đồ đạc hoặc làm họ có đủ cho một căn nhà kích thước này? Đó là tất cả các chi phí mà dường như bật lên ngay cả khi nó trông giống như bạn có thể đủ khả năng thanh toán.

Điều này được gọi là 80/20 và bất cứ ai trong ngành công nghiệp bán toàn bộ cho vay sẽ cho bạn biết điều này là rất phổ biến. Không có gì sai trái với khoản vay này mặc dù tôi sẽ nói rằng, lãi suất, tôi giả sử họ sẽ thu nhập quy định, đó là, không chứng minh thu nhập của họ. Nếu không, ngay cả trong thị trường ngày nay đầu tiên là một chút cao. Thứ hai là không phải là một khoản vay xây dựng ... không có lo lắng, và họ có thể trong thực tế phải trả trước. Nếu điểm số của họ thấp hơn, nó có thể là lựa chọn duy nhất của họ. Hoặc ... với tốc độ đó, họ có thể mua lại các trả trước. Có rất nhiều câu hỏi chưa được trả lời, nhưng tôi có thể đảm bảo với bạn như một người nào đó đã ở trong thị trường bán buôn cho 10 + năm ..... này là bình thường. Hãy gửi email cho tôi nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào. Không ... Tôi không làm việc với người tiêu dùng vì vậy tôi không cố gắng để có được doanh nghiệp của bạn, tôi chỉ muốn làm cho người chắc chắn được thông báo và hiểu những gì họ đang làm.