Maj
26
Är det galet att köpa ett hus som en hyresfastigheter i en annan stat?
Genom
I grund och botten, jag bor i NY och har funderar på att köpa en två-familjshus att hyra i en annan stat som PA eller CT där priserna är mycket billigare för ett hem och så är skatter. Någon har någon erfarenhet av detta? Kommer det vara något jag kan ångra? Några råd?
Jag skulle vilja läsa om människor som faktiskt har erfarenhet från att göra detta och inte bara en åsikt från någon som inte ens egna fastigheter. Tack.
Relaterade inlägg:
- min bror äger två familjen huset vi bor i, dont vi betalar hyra, men de? övervåningen hyresgästerna gör min bror tillåter dem att göra som de vill, och använda alla våra anläggningar, tvättmaskin, torktumlare samt användning av säkringsdosan, de gör buller vid alla tider på ...
- Ska vi bo på ett all-inclusive eller hyr ett hus? Vi kommer till Mexiko för en släktträff. Det finns 5 familjer kommer (ca 20 personer). Åldrar från 3-51. Ska vi bo på ett all-inclusive eller hyr ett hus? ...
- Ska jag hyra hus tillbaka till paret från vem det var återtas? jag köpte en återtagen hus att hyra ut. Paret wsho förlorade huset har kontaktat via vår fastighetsmäklare att hyra huset med flickans far agerar ...
- Är HDB har mer billigt hus att hyra för lägre inkomst familjen? min väns inkomst under $ 1500, stöder hela familjen 4 personer (hustru och 2 barn, 6 år, 2 år), de är PR kommer från maysia.because CPF är mycket låg, ($ 200 ...
- Hur får man den bästa inteckning affär? Vi har på förhand godkänts av en inteckning företag. Inteckning Bolaget har rekommenderat en fastighetsmäklare. Jag är lite Leary att gå med detta fastighetsmäklare, dock ...
4 kommentarer
27 maj, 2010 kl 6:40 am
Jag skulle vara verrry försiktig att göra det. Du skulle behöva en mäklare som skulle sålla de möjliga hyresgäster mycket goda för att hålla skadorna på en minimal. När ägaren inte är runt hyresgäster kan sänka värdet på din fastighet. Några riktigt goda vänner till mig förlorat mycket på detta sätt.
27 Maj 2010 kl 01:07
Jag har 2 av statliga hyresfastigheter. Jag kunde inte och skulle inte göra det utan 2 saker ...
1. Ett bolag, så egenskaper och deras ansvar är inte direkt min.
2. En utmärkt professionell förvaltare som kommer att sköta alla de dag till dag responsiblities för förvaltningen av fastigheten.
Om du äger rum i ditt eget namn kan vad som helst hända och du kan vara personligen ansvarig för det. Om du inte har en stor förvaltare, måste du investeringar som är helt ur sikte och kontrollsystem och nästan garanterat katastrofer på den punkten.
Men om du har likvida medel, är patient, och kan hitta en bra chef kan du göra en nätt summa utan att någonsin egentligen göra någonting.
28 Maj, 2010 kl 18:31
Folk gör det hela tiden. Se bara till att du har en bra chef att titta på din egendom.
Lycka till!
1 juni, 2010 kl 5:17 am
Det är alltid galet att köpa en hyra. :>
Med detta sagt, hanterar jag hundratals egenskaper för out-of-state ägare. Du kommer naturligtvis behöver en förvaltare.
De kommer att ta kanske 10% av din hyra. Och de kommer att göra absolut ingenting.
Eller kommer de att vara din bästa vän och du kommer att undra hur de gör alla de saker de gör för en usel tio procent. Beror på vilken du väljer. Det är val som är den svåra delen.
Om jag letade efter ett PM ...
o Jag skulle be om referenser.
o Jag skulle ha skrivits in i avtalet att fastigheten kommer att inspekteras och bilder skickas till dig, säg, varje kvartal.
o Se till att företaget är e-post vänlig.
o Få en förteckning över sina hyror (eller några av dem) och kör förbi och se hur de ser ut.
o Titta på deras kontor och se om det är i oordning eller snyggt och rent. Lägg märke till hur telefonen besvaras.
o Se till att de garanterar att hyran kommer att vara i ditt bankkonto efter [Datum] förutsatt hyran betalas i tid. Det hjälper att ha en filial till Din bank i närheten av dem.
Sedan steg tillbaka och låta dem att hantera. Om du inte kan hitta ett PM du kan lita på så var inte en out-of-state hyresvärd.