Kan ett bostadslån består av två separata lån kombineras för att täcka ett lån totalt?

Ja, detta brukar kallas en kombination av en första och en andra inteckning. Vissa köpare vill det till att betala för stängning och handpenning. Detta är farligt. Det skulle kunna leda till merkostnader för en inteckning och eventuella konkurs, om det inte gjort med noggrann uppsåt.

Jag var tvungen att göra det när jag köpte min första huset (jag hade en lägenhet) för att göra 80%-regeln inte att behöva betala PMI. Jag hade ett första lån för 80% balans och ett andra lån för de närmaste 10% (jag hade nog för en 10% handpenning). Det andra lånet är vanligtvis en högre lån och är för en kortare sikt.

Om de behöver denna typ av situation att komma in i hemmet, är det ganska typiskt. Med kredit värdering så lågt som du anger verkar takten lagom också.

Om de stänger huset och kan komma dit kredit värdering upp, i ungefär ett år, kanske de anser refinansiering, och kombinera 2 lån till ett, med ett bättre pris. Det kan också ha fått i värde (hemmet) som kan hjälpa belåningsgrad att slippa betala PMI.

Strukturen är inte ovanligt. Mer så när köparen har lite att lägga ner. Strukturen hjälper till att undvika att betala PMI.

Den kredit värdering är lite lågt så att låntagaren är att bli träffad med en hög ränta. Sannolikt att några ganska branta avgifter betalas. En del av tiden är högre och avgifterna är lägre som långivaren betalar mäklaren efter det att lånet stänger så att det är lägre avgifter. Alla juridiska och mestadels som omfattas av den uppskattning och det avslutande HUD uttalande.

Se upp för förskottsbetalning påföljder som är också vanligt med en sådan affär när kredit värdering är genomsnittligt för låg.

För att förbättra saker och ting kommer att kräva en större kontantinsats och har de senaste kredit problem rensas upp. Om det finns en plan för att göra så då kanske börjar med lånepaket vettigt och sedan refinansiering under 1-3 år. Markera bara förskottsbetalning avgifter om hon inte vill göra en refinansiering inom några år.

Observera att en 30 år fast lån för god kredit bör vara närmare 6,25%.

Kontroll av att de inte är i över huvudet är en bra idé. Även om de har råd att betala har de en kontant buffert om någon förlorar sitt jobb? Vad sägs om fastställande av platsen upp (landskapsplanering, gardiner och andra saker som ett nytt hem behov)? Kommer de behöver möbler eller har de nog för ett hem denna storlek? Dessa är alla kostnader som tycks dyka upp även när det såg ut som du har råd med betalningarna.

Detta kallas för en 80/20 och vem som helst i hela försäljningen utlåning industrin kommer att berätta detta är mycket vanligt. Det är inget fel med detta lån även om jag kommer att säga att på den ränta som jag antar att de kommer uppgav inkomst, det vill säga inte visat sina inkomster. Om inte, ens i dagens marknad som är först lite hög. Den andra är inte en konstruktion lån ... inga bekymmer där, och de kan faktiskt ha en förskottsbetalning. Om deras poäng är lägre, kan det vara deras enda alternativ. ELLER ... på den nivån, kan de ha köpt ut förskottsbetalning. Det finns många obesvarade frågor, men jag kan försäkra er som någon som har varit på grossistmarknaden för 10 + år ... .. detta är normalt. Tveka inte att maila mig om du har några frågor. Nej ... jag inte jobba med konsumenter, så jag inte försöker få din verksamhet, som om jag bara se till att människor är informerade och förstår vad de gör.