Junho
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Por que as taxas de hipoteca fixa e taxas ajustáveis diferente?
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Eu vi que uma hipoteca de 30 anos fixo é 6,07% e um ARM 5/1 é 5,91%. Quais são as razões pelas quais estas taxas diferem em cerca de 0,2%?
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11 Comentários
24 de junho de 2010 às 10h35
ARM = hipoteca de taxa ajustável
certamente que é explicação suficiente
27 de junho, 2010 às 1:19 am
O fixo de 30 anos terá a mesma taxa de juros (6,07%) para todos os trinta anos da hipoteca. A ARM 5/1 terá apenas uma taxa fixa de 5 anos, e depois vai mudar (pode ir para cima) no sexto ano e anualmente após o até trinta anos. A primeira hipoteca é mais arriscado para o banco porque eles estão garantindo a taxa para todos os trinta anos, então eles cobram uma taxa de juros.
29 junho, 2010 às 10:23 am
Porque os banqueiros corruptos sabem que podem atrair os clientes ingênuos com menor taxa ajustável e depois estuprá-las mais tarde e fazer lucros enormes quando as taxas sobem clientes. É a corrupção americana 101.
30 de junho de 2010 às 7:05 am
A hipoteca fixa é uma hipoteca com uma taxa fixada por um período definido de tempo. Um ARM pode oferecer uma menor taxa de início porque é ajustável ao longo da vida do empréstimo - ou seja, o empréstimo empresa terá 5,91 agora e em 5 anos, a taxa pode e vai aumentar para 7 + ... O financista da ARM vai fazer o seu dinheiro de volta na parte final do empréstimo. Estes empréstimos são como tantas pessoas teve problemas recentemente - eles foram capazes de beneficiar de uma maior hipoteca total, pois o pagamento da ARM foi capaz de fazer, mas uma vez que a ARM expira e ajusta a taxa de modo que o pagamento ... I don ' t recomendar um ARM com o mercado estar tão imprevisíveis - muitas pessoas tem um assumindo que eles poderiam refinanciar a uma taxa capaz de fazer antes da ARM expirado, mas porque as taxas de juros dispararam eles se ferrou. Pratique o crédito responsável - os bancos querem fazer o negócio - você precisa ter certeza de que você pode fazer o pagamento ...
01 de julho de 2010 às 7:52 am
Uma taxa fixa é para a vida do empréstimo. Quando você vê um ARM é geralmente inferior ao otário nas pessoas que não se qualificam para uma taxa fixa. Conforme o tempo passa, dependendo 0n o mercado para o desenvolvimento habitacional do governo dos EUA pode decidiu baixar as taxas ou torná-los mais que por sua vez, as companhias hipotecárias, bancos, cooperativas de crédito e assim por diante ajustá-lo para se fazer um lucro. Em outras palavras, a ARM não vai ficar por baixo por muito tempo.
03 de julho de 2010 às 09:31
Porque após o período fixo do ARM é longo, eles podem ajustar suas taxas de base em uma fórmula pré-determinada.
Isso é o que está pegando um monte de gente agora. Muita gente comprou em pensar que poderiam ter recursos para pagamentos mais altos no futuro por algum milagre, ou vender, porque a sua casa valeria mais. Eles estão agora pego com pagamentos mais elevados e à incapacidade de vender para o suficiente para quebrar, mesmo depois de despesas.
Eu comprei o meu lugar em Abril de 2004, e quando fazem compras para uma hipoteca, eu estava ficando ofereceram um monte de braços. Se eu tivesse levado um, eu poderia ter proporcionado um lugar maior. No entanto, naquela época, as taxas de juros eram muito bem em níveis historicamente baixos, e eu sabia muito bem que se eu não podia pagar um pagamento fixo, então, eu não seria capaz de suportar a maior taxa de ajuste de alguns anos na estrada , então eu fui com o menor lugar que eu poderia suportar o pagamento de uma hipoteca de 30 anos fixo.
05 de julho de 2010 às 10:28
A taxa de juro fixa permanece o mesmo através de todo o empréstimo, e uma taxa ajustável tem um "float", onde sua taxa de juros pode mudar drasticamente, a menos que você for cuidadoso. Se você tomar um ARM, certifique-se obter um boné e um teto, assim você ainda pode fazer os seus pagamentos. A tampa diz que não pode aumentar o seu interesse por mais do que uma certa percentagem durante qualquer período de tempo (o nosso era de 2% a cada dois anos), até um limite máximo que eles não podem cobrar acima período (o nosso foi de 5% em relação ao inicial taxa de juros). O agente de empréstimo terá as mesmas proteções para o outro lado, eles nunca vão cobrar menos do que a taxa de juros original. Como você pode ver um ARM é um pouco mais arriscado para o comprador, assim que eles te dão uma menor taxa de juros início.
07 de julho de 2010 às 7:16 am
menos risco em uma taxa fixa, em seguida, ajustável.
09 de julho de 2010 às 7:41 am
Porque ARM atraem as pessoas com crédito ruim por confundi-los com esta taxa de aparentemente menor. Em 5 anos, o seu pagamento pode quase dobrar embora - e aumentar a cada ano depois. Fique com a taxa fixa, ou perder sua casa, em 5 anos. Está acontecendo por todo o país neste momento ...
10 de julho de 2010 às 10:27 am
Com uma hipoteca de 30 anos um banco tem que adivinhar o que as taxas vão ser durante todo o período eo que eles estão perdendo rendimento em empréstimos que a quantidade de dinheiro para você por um longo período de tempo.
Com um ARM 5 anos que só tem de se comprometer por 5 anos e, em seguida, redefinir a taxa para o que o mercado atual. Obviamente, isso é mais fácil de fazer por períodos mais curtos e mais preciso. As taxas de começar um pouco menor, uma vez que vai ser corrigido em 5 anos quando as condições de mercado variam.
Como as pessoas acima de tudo ter declarado os braços que estão lá fora, agora estão se ajustando-se por um bocado. Se você está considerando esse tipo de empréstimo a certeza que pode arcar com o pagamento, à taxa máxima a hipoteca permite na hora que você vai estar na casa. Se não, então é um empréstimo muito arriscado para se inscrever.
13 de julho, 2010 em 01:17
Eu não sei por que as pessoas associam ARM está com crédito ruim. Qualquer credor que oferece um ARM 5/1 é um credor ACORDO. Isso significa que você tem que ter um bom crédito para se qualificar.
Até ontem, as taxas de ARM foram, na verdade maior do que as taxas fixas. A razão é que eles são diferentes porque diferentes partes do mercado controlar as taxas diferentes. O ano 30 é controlado pelo que o vínculo 10 anos faz, ea ARM 5/1 é controlado por vários mercados, tais como a LIBOR. Prime rate é seu próprio mercado, que é controlada pelo Fed (que é a taxa que caiu apenas 0,50%). Taxa básica de juros tem a ver com empréstimos de taxa variável, como um HELOC (home equity linha de crédito).
Para mais informações, e-mail me. Ficarei feliz em responder qualquer pergunta mais que você possa ter, bem como enviar-lhe informações sobre os diferentes mercados.