なぜ固定住宅ローン金利と調整率が違うのか？

30年固定は、抵当権のすべての30年間同じ金利（6.07パーセント）を持ちます。 5月1日、ARMは、5年固定金利がありますし、30歳まで後6年間、毎年に（行くことができます）に変更されます。 彼らはすべて30年のレートを保証されているので、最初の住宅ローンは銀行にとってリスクが高いので、彼らはあなたの関心の高い料金をお支払いいただきます。

固定の住宅ローンは、時間の設定期間を設定したレートでの住宅ローンです。 それはローンの期間にわたって調整可能であるため、ARMは、低い開始速度を提供することができます - ローン会社は現在、5.91がかかり、5年後にレートが、7 +に増加することができることを意味... ARMの投資家は彼らのお金を儲けることになるローンのバックエンドに戻って。 これらのローンは多くの人々が最近トラブルになったかそうです - ARMでのお支払いは、DO-できたので、彼らは、より大きな全体の住宅ローンのために修飾することができましたが、支払いません一度ARMは期限切れとなり、速度は非常に調整...私はドン ' tは市場が予測不可能なので、されたARMをお勧めします - 多くの人々は、ARMの期限が切れる前に彼らが可能なレートで借り換えができると仮定して1を得たが、金利は、それらがねじ込みしまっ上がったからである。 責任ある貸付の練習 - 銀行は取引をしたい - あなたは支払いを行うことができることを確認する必要があります...

ARMの固定期間が終わった後なので、彼らはいくつかの所定の計算式に基づいてレートを調整することができます。

それは現在多くの人をキャッチされているものです。 多くの人々が彼らの家は、より価値があるだろうので、彼らはいくつかの奇跡によって、将来のより高い支払いを余裕、または売ることができる考​​えで買った。 彼らは今より高い支払および費用後でも、破るのに十分なために販売することができないでキャッチされます。

私は2004年4月に私の場所を購入し、住宅ローンのための買い物時、私はARMSの多くを提供していった。 私は1つを取ったならば、私は大きな場所を与えた可能性があります。 しかし、その時点で、金利は歴史的な安値でかなりあったと私は、固定支払いを買う余裕がなかった場合、私は道を数年高い調整速度を余裕することができないだろうという気も知っていたので、私は30年固定住宅ローンのために支払いを買う余裕ができることを小さな場所に行きました。

その後、調整可能な固定金利でリスクも少ない。

30年の住宅ローンで銀行は金利が全期間どのような利回りが融資に長い期間のためにあなたにお金の量を失っているためであることを行っているかを推測する必要があります。
5年間のARMと、彼らはわずか5年間にコミットし、現在の市場はどのようにレートをリセットする必要があります。 これは明らかに短い期間のために行うことが容易になり、はるかに正確です。 市場の状況が変化する場合、それらが5年で修正されるだろうので、レートが少し低く開始します。
上記の人々はすべてそこにあるARMSを述べましたように今かなりによって調整されています。 あなたが考慮しているのであればローンのそのタイプは、住宅ローンはあなたが家になるだろう時間内にすることができ、最大レートで支払いを買う余裕ができることを確認してください。 されていない場合は、それがサインアップするための非常に危険なローンです。