מדוע שיעורי המשכנתא קבוע שיעורי מתכווננת שונה?

קבועה 30 שנה תהיה ריבית זהה (6.07%) עבור כל שלושים שנות המשכנתא. ARM 5/1 רק יש שיעור קבוע 5 שנים ולאחר מכן ישתנה (יכול לעלות) בשנה השישית וכל שנה לאחר עד שלושים שנה. משכנתא הראשון הוא מסוכן עבור הבנק, כי הם מבטיחים שיעור עבור כל שלושים שנה, ולכן הם מחייבים אותך ריבית גבוהה יותר.

משכנתא קבועה היא משכנתא בשיעור שנקבע פרק זמן מסוים של זמן. ARM יכולים להציע שיעור בתחילת נמוך כי היא מתכווננת על חיי ההלוואה - כלומר החברה הלוואה ייקח 5.91 עכשיו ב 5 שנים שיעור את הפחית יגדל ל 7 + ... הכספים של הזרוע תעשה את כספם חזרה בקצה האחורי של ההלוואה. הלוואות אלה הן כמה אנשים הסתבך לאחרונה - הם הצליחו להעפיל משכנתא בסך הכל יותר גדול, כי את התשלום על הזרוע היה do-מסוגל, אבל ברגע ARM יפוג והמחיר מתאים אז אין תשלום ... אנ 'לא לא ממליץ ARM עם השוק צפוי להיות כל כך - הרבה אנשים יש 1 בהנחה שיוכלו למחזר בשיעור do-מסוגל לפני ARM פג, אלא בגלל הריבית זינק הם נדפק. להתאמן הלוואות אחראי - הבנקים רוצים לעשות את העסקה - אתה צריך לוודא שאתה יכול לבצע את התשלום ...

כי אחרי תקופה קבועה של הזרוע נגמר, הם יכולים להתאים את שיעורי שלך מבוסס על איזו נוסחה קבועה מראש.

זה מה תופס הרבה אנשים עכשיו. הרבה אנשים קנו במחשבה שהם יכולים להרשות לעצמם תשלומים גבוהים יותר בעתיד בדרך נס, או למכור, כי הבית שלהם יהיה שווה יותר. הם נתפסים כעת עם תשלומים גבוהים יותר וחוסר יכולת למכור מספיק כדי לשבור גם אחרי הוצאות.

קניתי את מקומי באפריל 2004, כאשר קניות עבור משכנתא, שאני מקבל הציע הרבה נשק. אם הייתי לוקחת אחד, אני יכול להרשות לעצמו מקום גדול יותר. עם זאת, בשלב זה, הריבית היו פחות או יותר על רמות שפל היסטוריות, ואני יודע טוב מאוד שאם אני לא יכול להרשות לעצמו תשלום קבוע אז אני לא יוכל להרשות לעצמו את קצב הסתגלות גבוה כמה שנים במורד הכביש , אז הלכתי למקום קטן יותר, כי אני יכול להרשות לעצמו את התשלום עבור משכנתא קבועה 30 שנה.

פחות סיכון על שיעור קבוע מתכווננת מכן.

עם משכנתא של 30 שנה הבנק צריך לנחש מה שיעורי יהיו לטווח כולו מה התשואה שהם מפסידים על ההלוואות סכום כזה לך על תקופה ארוכה של זמן.
עם זרוע 5 שנים הם רק צריכים להתחייב לתקופה של 5 שנים ולאחר מכן לאפס את שיעור לכל השוק הנוכחי. ברור שזה קל יותר לעשות לפרקי זמן קצרים הרבה יותר מדויק. שיעורי מתחילים קצת נמוך מאז הם יתוקנו בתוך 5 שנים, כאשר תנאי השוק משתנים.
כמו האנשים מעל הצהירו כל הנשק שנמצאים שם עכשיו הם התאמה על ידי לא מעט. אם אתה שוקל את זה סוג של הלוואה לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את התשלום בשיעור המרבי משכנתא מאפשר בזמן שתהיה בבית. אם לא, אז זה הלוואה מסוכנת מאוד להירשם.