יוני
30
הלוואה הביתה יכול להכיל שתי הלוואות נפרדות בשילוב לכסות 1 סך ההלוואה?
על ידי
אחותי קונה הביתה 131,700. זה הבית הראשון שלהם והם עברו החברה שכביכול מוצאת להם את ההלוואה הטובה ביותר ואולי גם להם, ואז לקבל הקבלן להתחיל לבנות את ביתם במהלך ששת החודשים הקרובים. ניקוד האשראי שלהם בששת מאות נמוכים באמצע והם מחפשים בריבית קבועה של 9.3%. המסים הם על 310 חודשי ביטוח הוא 127 חודשי. Im לעזור לה ללכת דרך העבודה נייר אני שם לב שיש שתי הלוואות להיות יחד, אחד עבור 104,000 והשני הוא כ -27 אלף. אתה יכול לעשות את זה? אני רוצה שהיא תדע כמה שיותר כי הם מוגדרים לסגור ב -13 במרץ 2007, אני רוצה לעשות הם יכולים להרשות לעצמם את זה ואת זה הם למעשה מקבל עסקה טובה. הם עושים מעל 4000 לחודש. אנא ספקו כל מידע אפשרי תודה מראש על כל התגובות. אני שונא להם להיכנס שם בראש.
הבית נבנה, השגחה וטיפול המוערך כבר. הם התחילו את התהליך הזה, באוקטובר אני מאמין
Yall נותנים אחותי ואני תוהה מידע. אנו באמת מעריכים את זה.
אני פשוט נמצא כי לא היה להם downpayment והם arent לתשלום עלויות הסגירה. כמו כן מדוע לא הציעו דבר כזה הרבה זמן רוכשי הדירות 1. Im צוהר סטודנט אז אני לא יודע שום דבר על המשכנתאות.
הודעות קשורות:
- איך סטודנט עם הלוואות כמה יכול לקבל אישור להלוואה הביתה? אני כרגע סטודנט עם הלוואות לסטודנטים כמה בחוץ על שמי. יש לי ציון אשראי טוב אבל אני רק יכול לעבוד במשרה חלקית בשל לבית הספר ....
- איך ההלוואה FHA הביתה שונים הלוואות ביתיים אחרים? אני מסתכל על הבתים באינטרנט וחלקם אומרים הקונים FHA בברכה. האם זה אומר כי אנשים לא רוצים להתעסק עם מישהו שיש לו ההלוואה FHA? ...
- איזו חברה מציעה הלוואות משכנתא הביתה לזרים? אודה לך מאוד אם תוכל לספק לי מידע ליצירת קשר של הברוקרים למשכנתאות שיכול לעזור לי עם הדרישה שלי. A-2 בעל אשרת עם אשראי מצוינת - ...
- כל הכספים Pvt בבנגלור לתת הלוואה כדי לסגור הלוואות קיימות ללכת על הלוואה הביתה? אני נתקל קיימים 8 הלוואות עם 8 לאק כמו מצטיינים אשר הבנקים לא מעודדים, אבל אם אני יכול לסגור את כל שאני זכאי יותר מערך הנכס .. .
- איך הלוואות עבודה הביתה כאשר יש לך הלוואה הביתה ורוצים למכור את הבית ולקבל בית חדש? תגיד, יש לך בית, כי אתה עדיין חייב $ $ ב ..... אתה רוצה למכור את הבית ולקנות אחד חדש . האם לקחת את הכסף שתקבל עבור מכירת ...
9 תגובות
1 יולי 2010 בשעה 09:02
זה נשמע כמו מה שאני צריך לעשות על הבית שלי. זה יכול לעשות כסף באמת חזק אבל ..
3 יולי 2010 בשעה 13:25
כן, זה נקרא בדרך כלל שילוב של 1 ו 2 משכנתא. כמה קונים את זה כמו לשלם עבור תשלום הסגירה ומטה. זה מסוכן. זה יכול לגרום לבזבוז יתר על משכנתא פשיטת רגל בסופו של דבר, אם לא נעשה מתוך כוונה זהיר.
5 יולי 2010 בשעה 04:39 בבוקר
כן, זה בדרך כלל משכנתא 1 ו 2, או משכנתא ראשונה ההון העצמי הלוואה הביתה.
כאשר קניתי את הבית שלי קיבלתי למשכנתאות הלוואה להון הביתה. עשיתי זאת כדי להימנע מתשלום על המשכנתאות PMI.
אתה צריך לוודא שאין עונש תשלום מראש. הם יכולים להרשות לעצמם לשלם את ההלוואה באגרסיביות (ואני ממליץ כי הם עושים, 9.3% הוא שיעור גבוה של ריבית.) אז אם הם משלמים יותר מהמינימום בכל עש, הם יכולים להשיג את כל מה שילם מוקדם יותר ולחסוך אלפי אינטרס.
7 יולי 2010 בשעה 14:31
הייתי צריך לעשות את זה כאשר קניתי את הבית הראשון שלי (היה לי דירה) להפוך את כלל 80% לא צריך לשלם PMI. היה לי הלוואה 1 לאיזון 80% והלוואה 2% עבור 10 הבא (לא היה לי מספיק 10% מקדמה). ההלוואה השנייה היא בדרך כלל הלוואה בשיעור גבוה יותר היא לטווח קצר יותר.
אם הם צריכים את זה סוג של מצב להיכנס הביתה, היא אופיינית למדי. עם ציון אשראי נמוך כמו שאתה המדינה, שיעור דומה נכון גם לגבי.
אם הם סוגרים את הבית והוא יכול להגיע לשם ניקוד האשראי מעלה, בעוד שנה בערך, הם עלולים לשקול מימון מחדש, וכן שילוב של 2 הלוואות לתוך אחד, עם קצב טוב יותר. זה גם יכול להיות צבר ערך (הבית) אשר יכול לעזור יחס הלוואה לערך כדי להימנע מתשלום PMI.
7 יולי 2010 בשעה 05:17
משהו מריח רע. הם היו יכולים להיתקע לשלם במשך שנים, לבית לא קיימים. התייעץ ממש מהר מעורך הדין.
9 יולי 2010 בשעה 04:17
המבנה הוא לא נדיר. אחת כמה וכמה כאשר הקונה יש מעט להניחו. המבנה מסייע להימנע מתשלום PMI.
ניקוד האשראי הוא קצת נמוך כל כך הלווה מקבל מכה עם ריבית גבוהה. צפוי להיות כ דמי תלולים למדי לקבל כסף. חלק מהזמן והמחיר הוא גבוה האגרות נמוכים כמו המלווה ישלם הברוקר לאחר הפרשה נסגרת כל כך כי יש שכר נמוכות יותר. כל משפטי מכוסה ברובו על ידי אומדן ואת דברי הסיכום HUD.
תיזהר עונשים תשלום מראש, כמו שהוא גם במשותף עם עסקה כזו, כאשר ניקוד האשראי הוא הממוצע נמוך.
כדי לשפר את המצב ידרוש יותר את התשלום עבור בעיות אשראי האחרונים כדי לנקות את. אם יש תוכנית לעשות זאת אז אולי להתחיל עם חבילה זו הלוואה הגיוני ואז מימון מחדש של 1-3 שנים. רק לבדוק את דמי תשלום מראש אם היא רוצה לעשות למחזר בעוד כמה שנים.
שים לב הלוואה 30 שנה קבועה לאשראי טוב צריך להיות קרוב יותר 6.25%.
בדיקת שהם לא מעל הראש הוא רעיון נהדר. גם אם הם יכולים להרשות לעצמם את התשלומים יש להם מאגר מזומנים אם מישהו מאבד את העבודה שלהם? ומה עם לתקן את המקום (וילונות, גינון ועוד דברים כמה צרכים ביתיים חדשים)? הם יצטרכו רהיטים או האם יש להם מספיק בבית בגודל כזה? כל אלו הן הוצאות שנראות לצוץ גם כאשר זה נראה כמו שאתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים.
10 יולי 2010 בשעה 2:13
כן הוא יכול. זה יכול או לא יכול להיחשב משכנתא 1 ו 2 / קו אשראי. הלוואה קטנה יותר עבור $ 27k נשמע כאילו זה יכול להיות הלוואה לבנייה. הייתי בהחלט להיות לירי זה. אם הבית נבנה אגף המשנה החדשה (שבה הבתים להיות שם הכי הרבה זמן הייתי שם שנה או פחות) את הארנונה לא יכול להיות מדויק יכול להעלות באופן משמעותי על ידי תקופת ההערכה הבאה. בעלי ואני יעצו על הארנונה שלנו בגלל זה גם הסיבה, נגלה מאוחר יותר השנה.
11 יולי 2010 בשעה 01:43
זה נקרא 80/20 וכל אחד בתעשיית מכירת כל ההלוואות יגיד לך את זה נפוץ מאוד. אין רע הלוואה זו אם כי אני חייב לומר כי בקצב זה עניין אני מניח שהם הולכים הכנסה כאמור, כלומר, לא להוכיח את הכנסתם כלום. אם לא, גם בשוק של היום הראשון הוא קצת גבוה. 2 הוא לא הלוואה הבנייה ... לא מדאיג שם, והם אולי בעצם יש לשלם מראש. אם ציוניהם נמוכים יותר, זה עשוי להיות האופציה היחידה שלהם. או ... בקצב הזה, הם קנו את התשלום מראש. יש הרבה שאלות לא פתורות, אבל אני יכול להבטיח לך, כמי שהיה בשוק הסיטונאי במשך 10 + שנים ..... זה נורמלי. אל תהסס שלח לי אם יש לך שאלות. לא ... אני לא עובד עם הצרכנים ולכן אני לא מנסה להשיג את העסק שלך, אני רק רוצה לעשות שאנשים יהיו מודעים ומבינים מה הם עושים.
12 יולי 2010 בשעה 07:33 בבוקר
כן. לפעמים אתה צריך לעבור שתי הלוואות. הבנקים לשקול הלוואה ערך (LTV), כאשר לאישור הלוואות. רוב המלווים לא להלוות יותר מ -75% LTV (לדוגמה: אם הנכס שלך שווה 100,000 $ אתה לא יכול ללוות יותר מ 75% של ערך זה מהם, אשר יהיו 75,000 $). המלווים חלק ילכו 80%, אבל כל דבר מעל זה ידרוש ביטוח משכנתא. המלווים חלק תלווה יותר מזה בלי "לדרוש" לך לרכוש ביטוח משכנתא, אבל אתה משלם שיעור גבוה יותר ביטוח משכנתא מובנית כי בצד שלהם.
אם הלווה צריך הלווה יותר מ 75% LTV, הם היו מקבלים שטר הנאמנות ראשונה הסכום ולאחר מכן לקחת את שטר הנאמנות השנייה יתר, או כקו בית הון עצמי של אשראי או משכנתא שנייה רגילה.