Può un mutuo per la casa sono costituiti da due finanziamenti distinti combinati in modo da coprire un totale di prestito?

Sì, questo viene di solito chiamato una combinazione di una prima e una seconda ipoteca. Alcuni acquirenti, come per pagare per il pagamento e la chiusura verso il basso. questo è pericoloso. Si potrebbe portare a spendere molto denaro per un mutuo e la bancarotta, se non fatto con l'intento attento.

Ho dovuto fare questo quando ho comprato la mia prima casa (ho avuto un condominio) per rendere la regola dell'80% di non dover pagare PMI. Ho avuto un primo prestito per l'equilibrio 80% e un secondo prestito per il prossimo del 10% (ho avuto abbastanza per un 10% di acconto). Il secondo prestito è di solito un prestito a tasso più elevato ed è per un periodo più breve.

Se hanno bisogno di questo tipo di situazione per entrare nella casa, è abbastanza tipico. Con il punteggio di credito basso come lo stato, il tasso di circa la destra sembra troppo.

Se si chiude la casa e può arrivare fino punteggio di credito, in circa un anno, potrebbero prendere in considerazione di rifinanziamento, e combinando le 2 prestiti in uno, con un tasso migliore. Si potrebbe anche hanno guadagnato di valore (la casa) che può aiutare il loan to value ratio per evitare di pagare la PMI.

La struttura non è raro. Tanto più quando l'acquirente ha poco a mettere giù. La struttura aiuta ad evitare di pagare le PMI.

Il punteggio di credito è un po 'bassa in modo che il mutuatario si sta colpito con un elevato tasso di interesse. Probabilmente alcune tasse piuttosto ripida di essere pagati. Qualche volta il tasso è più alto e le tasse sono inferiori in quanto il prestatore pagherà il broker dopo che il prestito si chiude in modo che ci siano commissioni più basse. Tutto legale e gran parte coperto da stima e la dichiarazione di chiusura HUD.

Attenzione per le sanzioni, come anticipato, che è anche comune con un tale accordo quando il punteggio di credito è medio bassa.

Per migliorare le cose sarà necessario un maggiore acconto e per i problemi di credito in passato per essere ripulito. Se c'è un piano per farlo poi magari iniziando con questo pacchetto di prestiti ha un senso e poi rifinanziamento in 1-3 anni. Basta controllare le commissioni di pagamento anticipato, se lei vuole fare un rifinanziamento in pochi anni.

Si noti che un prestito fisso per 30 anni un buon credito dovrebbero essere più vicini al 6,25%.

Verifica che non sono in oltre la testa è una grande idea. Anche se possono permettersi i pagamenti non hanno un buffer di liquidità se qualcuno si perde il loro lavoro? Che dire fissare il luogo up (paesaggio, tende e altre cose che ha bisogno un nuova casa)? Avranno bisogno di mobili o hanno abbastanza per una casa di queste dimensioni? Questi sono tutti i costi che sembrano pop-up, anche quando sembrava che ci si può permettere i pagamenti.

Questo viene chiamato un 80/20 e nessuno in tutta l'industria dei prestiti in vendita vi dirà questo è molto comune. Non c'è niente di sbagliato con questo prestito, anche se devo dire che a quel tasso di interesse Io parto dal presupposto che stanno reddito dichiarato, cioè, non dimostrando il loro reddito. In caso contrario, anche nel mercato di oggi che è prima un po 'alto. Il secondo non è un credito di costruzione ... non ci preoccupa, e possono in realtà avere un pagamento anticipato. Se i punteggi sono più bassi, può essere la loro unica opzione. O ... a quel tasso, potrebbero aver acquistato il pagamento anticipato. Ci sono un sacco di domande senza risposta, ma vi posso assicurare come qualcuno che è stato sul mercato all'ingrosso per 10 + anni ..... questo è normale. Sentitevi liberi di scrivermi se avete domande. No ... io non lavoro con i consumatori, quindi non sto cercando di ottenere il vostro business, mi piace solo assicurarsi che le persone siano informate e capire che cosa stanno facendo.