Juni
22
Mengapa suku bunga KPR tetap dan harga disesuaikan berbeda?
Oleh
Saya hanya melihat bahwa hipotek tetap 30 tahun adalah 6,07% dan ARM 5/1 adalah 5,91%. Apa alasan mengapa harga ini berbeda hampir 2%?
Terkait posting:
- ? Akan 30 tahun tingkat suku bunga tetap KPR pernah turun Semua orang terus mengatakan bahwa perekonomian perlu melompat mulai - baik, saya pasti bersedia melakukan bagian saya dan menghabiskan lebih sekali saya telah dibiayai kembali saya saat ini ...
- Dengan suku bunga KPR menjadi yang terendah dalam beberapa tahun, akan adjustable rate saya pergi lebih rendah ketika datang untuk memperbaharui? saya memiliki tingkat adj mortg, yang diatur untuk memperbaharui pada bulan september, dan dengan tingkat mortg yang rendah saat ini, bisa itu pergi lebih rendah dari itu sekarang? Benar ...
- Berapa lama lagi suku bunga KPR terus menurun? Saya melihat hari ini bahwa 30-tahun suku bunga KPR tetap bank lokal saya adalah 5,375%. Berapa lama lagi mereka akan terus menurun, dan bagaimana rendah akan mereka pergi? Saya menyadari ...
- Pertanyaan tentang upaya Departemen Keuangan untuk membekukan suku bunga KPR adjustable? Saya tidak mengerti mengapa Departemen Keuangan harus turun tangan untuk bernegosiasi pembekuan harga hipotek. Mengapa cant bank / perusahaan hipotek menggunakan kebijaksanaan mereka sendiri dengan ...
- Seberapa rendah menurut Anda tingkat hipotek akan jatuh dalam 6 sampai 8 bulan ke depan? Saya tinggal di Raleigh, NC. Saya ingin membeli rumah beberapa waktu musim panas ini. Saya memiliki skor FICO dari 700 +. Saya mencari 170K ke 200K ...
11 Komentar
24 Juni 2010 pada 10:35 am
ARM = hipotek disesuaikan tingkat
pasti itu penjelasan yang cukup
27 Juni 2010 pada 1:19 am
Tetap 30 tahun akan memiliki tingkat bunga yang sama (6,07%) untuk semua tiga puluh tahun hipotek. ARM 5/1 hanya akan memiliki tingkat bunga tetap 5 tahun, dan kemudian akan berubah (bisa naik) pada tahun keenam dan setiap tahun setelah sampai tiga puluh tahun. Hipotek pertama adalah berisiko bagi bank karena mereka menjamin tingkat untuk semua tiga puluh tahun, sehingga mereka membebankan bunga yang lebih tinggi.
29 Juni 2010 jam 10:23 am
Karena bankir korup tahu bahwa mereka dapat menarik pelanggan naif dengan adjustable rate yang lebih rendah dan kemudian memperkosa mereka kemudian dan membuat keuntungan besar ketika tarif pelanggan naik. Ini korupsi Amerika 101.
30 Juni 2010 pada 7:05 am
Sebuah hipotek hipotek tetap pada tingkat yang ditetapkan untuk jangka waktu tertentu. ARM dapat menawarkan tingkat awal rendah karena dapat disesuaikan selama masa pinjaman - yang berarti perusahaan akan mengambil pinjaman 5,91 sekarang dan di tingkat 5 tahun dapat dan akan meningkat menjadi 7 + ... Para pemodal dari ARM akan membuat uang mereka kembali di ujung belakang dari pinjaman. Pinjaman ini bagaimana begitu banyak orang mendapat masalah akhir-akhir ini - mereka dapat memenuhi syarat untuk hipotek jumlah yang lebih besar karena pembayaran pada ARM adalah tidak-mampu, tapi begitu ARM berakhir dan tingkat menyesuaikan begitu juga pembayaran ... Aku nggak t merekomendasikan ARM dengan pasar yang begitu tak terduga - banyak orang punya satu asumsi bahwa mereka bisa membiayai kembali pada tingkat yang tidak-mampu sebelum ARM berakhir, tetapi karena suku bunga naik mereka sempat kacau. Praktek pinjaman yang bertanggung jawab - bank ingin membuat kesepakatan itu - Anda harus memastikan Anda dapat melakukan pembayaran ...
Juli 1, 2010 pada 7:52 am
Tingkat tetap adalah untuk kehidupan pinjaman. Bila Anda melihat ARM biasanya lebih rendah untuk pengisap pada orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk tingkat bunga tetap. Dengan berjalannya waktu tergantung 0n pasar untuk pembangunan perumahan pemerintah AS mungkin memutuskan untuk menurunkan harga atau membuat mereka lebih tinggi yang pada gilirannya perusahaan hipotek, bank, koperasi kredit dan sebagainya menyesuaikan untuk diri mereka sendiri untuk membuat keuntungan. Dengan kata lain ARM wont tinggal yang rendah untuk waktu yang lama.
3 Juli 2010 di 09:31
Karena setelah periode tetap ARM berakhir, mereka dapat menyesuaikan tingkat Anda berdasarkan pada beberapa rumus yang telah ditentukan.
Itulah yang menangkap banyak orang sekarang. Banyak orang membeli dalam berpikir yang mampu mereka beli pembayaran yang lebih tinggi di masa depan dengan keajaiban, atau menjual rumah mereka karena akan bernilai lebih. Mereka sekarang terjebak dengan pembayaran lebih tinggi dan ketidakmampuan untuk menjual cukup untuk mencapai titik impas setelah biaya.
Saya membeli tempat saya pada bulan April 2004, dan saat berbelanja untuk hipotek, aku mulai ditawarkan banyak ARMS. Jika saya akan mengambil satu, saya bisa diberikan tempat yang lebih besar. Namun, pada waktu itu, suku bunga yang cukup banyak pada terendah dalam sejarah, dan saya tahu benar bahwa jika saya tidak mampu membeli pembayaran tetap itu, saya tidak akan mampu membayar tingkat penyesuaian yang lebih tinggi beberapa tahun di jalan , jadi saya pergi dengan tempat yang lebih kecil bahwa saya mampu pembayaran selama hipotek tetap 30 tahun.
5 Juli 2010 di 10:28
Tingkat bunga tetap tetap sama melalui seluruh pinjaman, dan tingkat adjustable memiliki "mengambang" di mana tingkat suku bunga dapat berubah secara dramatis, kecuali Anda berhati-hati. Jika Anda mengambil ARM, pastikan Anda mendapatkan topi dan langit-langit, sehingga Anda masih dapat melakukan pembayaran Anda. Sebuah topi mengatakan mereka tidak dapat meningkatkan minat Anda lebih dari persentase tertentu selama periode waktu tertentu (kami adalah 2% setiap dua tahun) sampai pada suatu nilai maksimum bahwa mereka tidak dapat diisi di atas periode (kami adalah 5% dari awal suku bunga). Agen pinjaman akan memiliki proteksi yang sama dengan cara lain, mereka tidak akan dikenakan biaya kurang dari suku bunga asli. Seperti yang Anda lihat ARM adalah sedikit berisiko bagi pembeli, sehingga mereka memberikan tingkat bunga yang lebih rendah awal.
7 Juli 2010 pada 7:16 am
kurang risiko tingkat bunga tetap kemudian disesuaikan.
Juli 9, 2010 pada 7:41 am
Karena ARM menarik orang dengan kredit buruk dengan membingungkan mereka dengan tingkat tampaknya rendah. Dalam 5 tahun, pembayaran Anda hampir dapat melipatgandakan meskipun - dan naik setiap tahun sesudahnya. Tetap dengan tingkat bunga tetap, atau kehilangan rumah Anda dalam 5 tahun. Sudah terjadi di seluruh negeri sekarang ...
10 Juli 2010 jam 10:27 am
Dengan hipotek 30 tahun bank harus menebak apa harga akan menjadi untuk seluruh dan apa hasil mereka kehilangan pada pinjaman yang jumlah uang yang Anda untuk periode yang lebih lama.
Dengan ARM 5 tahun mereka hanya harus melakukan selama 5 tahun dan kemudian mengatur ulang tingkat apa pun pasar saat ini. Jelas ini lebih mudah dilakukan untuk jangka pendek dan jauh lebih akurat. Tingkat mulai sedikit lebih rendah karena mereka akan dikoreksi dalam 5 tahun ketika kondisi pasar bervariasi.
Seperti orang-orang di atas semuanya menyatakan ARMS yang di luar sana sekarang sedang menyesuaikan naik cukup sedikit. Jika Anda mempertimbangkan bahwa jenis pinjaman pastikan Anda mampu pembayaran pada tingkat maksimum hipotek memungkinkan untuk dalam waktu Anda akan berada di rumah. Jika tidak, maka itu pinjaman sangat berisiko untuk mendaftar.
13 Juli 2010 di 01:17
Saya tidak yakin mengapa orang mengasosiasikan ARM itu dengan kredit macet. Setiap pemberi pinjaman yang menawarkan ARM 5/1 adalah pemberi pinjaman KONFORM. Itu berarti Anda harus memiliki kredit BAIK untuk memenuhi syarat.
Hingga kemarin, harga ARM sebenarnya lebih tinggi dari suku bunga tetap. Alasan mereka berbeda karena bagian yang berbeda dari pasar mengontrol tingkat yang berbeda. Tahun 30 dikendalikan oleh apa ikatan 10 tahun tidak, dan ARM 5/1 dikendalikan oleh beberapa pasar seperti LIBOR. Tingkat Perdana adalah pasar itu sendiri, yang dikendalikan oleh Fed (itu tingkat mereka hanya turun .50%). Suku bunga harus dilakukan dengan pinjaman dengan suku variabel, seperti (garis ekuitas rumah kredit) HELOC.
Untuk informasi lebih lanjut, e-mail saya. Aku akan senang untuk menjawab setiap pertanyaan yang Anda mungkin memiliki, serta mengirimkan informasi tentang pasar yang berbeda.