Lipnja
22
Zašto su fiksne stope hipoteka podesive stope i drugačije?
Po
Upravo sam vidjela da je 30 godina fiksna hipoteka je 6,07%, a 5/1 ARM je 5,91%. Koji su razlozi zašto su ove stope se razlikuju od gotovo 0,2 posto?
Povezani postovi:
- Hoće li 30 godina stopi hipoteka stope sve ide dolje Svatko čuva reći da se gospodarstvo mora početi skakati - dobro, ja sam svakako spreman učiniti svoj dio i potrošiti više kada sam refinancirati moj tekući ...
- Uz hipoteka stope što je najniža u godinama, bit moj podesivo stopa ići niže kada je riječ o obnovi? imam stopu adj mortg, koja je postavljena na obnovi u rujnu, a mortg stope kao niska upravo sada, može li to ići niže od njega je sada? Pravo ...
- Koliko dugo će hipoteka stope i dalje padati? vidio sam danas da moje lokalne banke 30-godišnje fiksna hipoteka stopa je 5,375%. Koliko dugo će se nastaviti smanjivati, i koliko nisko će oni ići? Shvaćam ...
- Pitanje o riznice dept nastojanja da zamrzne podesive stope hipoteka? Ne razumijem zašto je Ministarstvo financija je na korak dogovoriti zamrzavanje hipoteka stope. Zašto ne mogu banke / hipoteka tvrtke koriste vlastitom nahođenju prema ...
- Kako niske mislite hipoteka stope će pasti u narednih 6 do 8 mjeseci? živim u Raleigh, NC. Ja sam koji žele kupiti kuću neko vrijeme ovog ljeta. Imam FICO rezultat od 700 +. Ja sam obličje za 170K do 200K ...
11 Komentari
24. lipanj 2010 u 10:35 am
ARM = podesivo stopa hipoteka
sigurno da je objašnjenje dovoljno
27 lipanj 2010 u 1:19 am
30 fiksna godine će imati istu kamatnu stopu (6,07%) za svih trideset godina hipoteku. 5/1 ARM samo da će imati fiksnu kamatnu stopu od 5 godina, a zatim će se promijeniti (može ići gore) u šestoj godini i svake godine nakon do trideset godina. Prvi hipoteka je rizičnije za banku jer su oni jamče stopu za sve trideset godina, tako da oni naplatiti višu kamatnu stopu.
29. lipnja 2010 u 10:23 am
Zbog mita bankari znaju da može zavesti naivne klijente s nižim podesive stope, a zatim ih silovati kasnije i napraviti ogroman profit kada su kupci stope ići gore. To je američki korupcija 101.
30 lipanj 2010 u 7:05 am
Fiksna hipoteka je založno pravo na postavljanje stope za određeno vremensko razdoblje. ARM može ponuditi nižu stopu početku jer je podesiv tijekom trajanja kredita - što znači da kredit tvrtka će se 5.91 i sada u 5 godina stopa može i da će se povećati na 7 + ... financijer na ARM učinit će svoj novac natrag na leđa kraj na kredit. Ovi krediti su koliko toliko ljudi nađe u nevolji u zadnje vrijeme - mogli su se kvalificirati za veće ukupne hipoteku, jer plaćanje na ARM je do-mogućnosti, ali nakon ARM ističe i stopa prilagođava tako da se plaćanje ... ja ne " t preporučiti ARM s tržišta je tako nepredvidljiv - mnogo ljudi je dobio jednu pretpostavku da bi mogli refinancirati na do-sposobnog stope prije ARM istekla, već zato što kamatne stope pucao su se pijan. Praksa odgovorno kreditiranje - banke želite napraviti posao - morate biti sigurni da može napraviti uplatu ...
1. srpanj 2010 u 7:52 am
Fiksna stopa je za život na kredit. Kada vidite ruku to je obično niža na lizalicu u ljudi koji ne ispunjavaju uvjete za fiksnu kamatnu stopu. Kako vrijeme prolazi, ovisno 0n tržište za stambenu gradnju američka vlada možda odlučio smanjiti cijene ili ih više koji zauzvrat hipoteka tvrtke, banke, kreditne sindikata i tako dalje ga podesiti za sebe napraviti profit. Drugim riječima ARM neće ostati niska da za vrlo dugo.
3. srpanj 2010 u 9:31 pm
Jer nakon određeno razdoblje ARM je gotov, mogu prilagoditi svoje cijene se temelji na unaprijed određenoj formuli.
To je ono što je uhvatiti puno ljudi sada. Puno ljudi kupuje u razmišljanju mogu priuštiti veće isplate u budućnosti nekim čudom, ili prodati, jer je njihov dom bio bi vrijedan više. Oni su sada uhvaćen s višim plaćanja i nemogućnost da proda dovoljno za break i nakon troškova.
Kupila sam je u travnju 2004, a kada kupujete za hipoteka, bio sam uzimajući ponudio puno oružja. Ako bih uzeti jedan, mogao sam je omogućio veći mjesto. Međutim, u to vrijeme, kamatne stope su prilično mnogo na povijesne lows, i znao sam prokleto dobro da ako ja ne mogu priuštiti plaćanje fiksne onda, ja ne bi mogla priuštiti višu stopu podešavanje nekoliko godina niz cestu , pa sam otišao s manjim mjesto koje sam mogao priuštiti plaćanje na 30 godina za fiksne hipoteka.
5. srpanj 2010 u 10:28 sati
Fiksna kamatna stopa ostaje ista kroz cijeli kredit, a podesivo stopa ima "Float" gdje vam je kamatna stopa može dramatično promijeniti, osim ako ste pažljivi. Ako vam se ruka, pobrinite se da dobijete kapu i strop, tako da još uvijek možete učiniti Vaše uplate. Kapa kaže da ne može povećati interes za više od određenog postotka tijekom bilo kojeg razdoblja (naš je bio 2% svake dvije godine) do maksimalne granice da se ne može naplatiti navedenom razdoblju (naš je 5% u odnosu na početno kamatna stopa). Agent kredita će imati isti zaštitu na drugi način, oni nikada neće naplatiti manje od izvorne kamatne stope. Kao što možete vidjeti ARM je malo rizičnije za kupca, tako da vam dati nižu kamatnu stopu početak.
7. srpanj 2010 u 7:16 am
manje rizika na stopi zatim podesivim.
9. srpanj 2010 u 7:41 am
Zbog ARM-a privući ljude s loše kreditne ih zbunjuje s ovim naizgled nižoj stopi. U 5 godina, Vaša uplata može gotovo udvostručiti, iako - i raste svake godine poslije. Držite s fiksnom kamatnom stopom, ili izgubiti svoj dom u 5 godina. To se događa sve u cijeloj zemlji upravo sada ...
10. srpanj 2010 u 10:27 am
Sa 30 godina hipoteku banka mora pogoditi što cijene su idući u biti za cijeli mandat i što prinosa oni gube na kreditiranju taj iznos novca za vas na duže vrijeme.
Sa 5 godina ARM imaju samo počiniti za 5 godina, a zatim ponovno stopu na ono što trenutno tržište. Očito je to lakše učiniti za kraća razdoblja i mnogo točniji. Cijene početi malo niže jer će se ispraviti u 5 godina, kada se uvjeti na tržištu.
Kao i gore navedeni svi ljudi naveli su oružje koje je tamo sada podešavanje od strane prilično malo. Ako ste s obzirom da je vrsta kredita bi bili sigurni možete priuštiti plaćanje na najviše stope hipoteka omogućuje u vrijeme ćete biti u kući. Ako ne, onda je vrlo rizično kredit kako bi se prijavili za.
13. srpanj 2010 u 1:17 pm
Nisam siguran zašto ljudi povezuju ARM je s lošim kredit. Svaki vjerovnik koji nudi 5/1 ARM je Prilagodbom vjerovniku. To znači da morate imati dobar kredit kvalificirati.
Do jučer, ARM stope su zapravo više od fiksnom kamatnom stopom. Razlog su različiti, jer različitim dijelovima tržištu kontrolirati različite stope. 30 godina je kontroliran od strane onoga što 10 godina obveznica radi, a 5/1 ARM kontrolira nekoliko tržišta, poput LIBOR. Predsjednik stopa je to vlastita tržišta, koja je pod kontrolom FED (to je stopa pala su samo .50%). Predsjednik stopa ima veze s promjenjiva stopa kredita, kao heloc (home kapital kreditna linija).
Za više informacija, mi e-mail. Ja ću rado odgovoriti na sva dodatna pitanja možete imati, kao i poslati informacije o različitim tržištima.