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तय बंधक दरों में और समायोज्य दर अलग क्यों हैं?

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मैं सिर्फ देखा कि एक 30 वर्ष तय की बंधक 6.07% है और एक 5/1 एआरएम 5.91% है. क्या कारण है क्यों इन दर लगभग 0.2% से अलग हैं?

11 टिप्पणियाँ

Tammi डी
जून 24, 2010 10:35 पर हूँ

एआरएम = समायोज्य दर बंधक
निश्चित रूप से है कि पर्याप्त विवरण है

विशेष कश्मीर
जून 27, 2010 01:19 पर हूँ

30 वर्ष तय की बंधक के सभी तीस साल के लिए एक ही ब्याज दर (6.07%) होगा. 5/1 एआरएम केवल एक निश्चित दर 5 साल होगा, और फिर छठे वर्ष और हर साल में (ऊपर जा सकते हैं) के बाद तीस साल तक बदल जाएगा. पहले बंधक बैंक के लिए जोखिम भरी है क्योंकि वे सभी तीस साल के लिए दर की गारंटी कर रहे हैं, ताकि वे आप ब्याज की एक उच्च दर प्रभारी.

पिस्सू
29 जून, 2010 10:23 पर हूँ

क्योंकि भ्रष्ट बैंकरों जानते हैं कि वे कम समायोज्य दर के साथ अनुभवहीन ग्राहकों को लुभाने और फिर कर सकते हैं उन्हें बाद में बलात्कार और भारी मुनाफा बना जब ग्राहकों दर ऊपर जाना. यह अमेरिकी भ्रष्टाचार है 101.

क्रिसी
30 जून, 2010 07:05 पर हूँ

समय का एक निर्धारित अवधि के लिए एक निर्धारित दर पर एक निश्चित बंधक एक बंधक है. एक एआरएम कम शुरुआत दर की पेशकश कर सकते हैं क्योंकि यह ऋण के जीवन पर समायोज्य - ऋण कंपनी अर्थ 5.91 अब लेने के लिए और दर 5 साल में कर सकता है और + 7 में वृद्धि होगी ... एआरएम का फाइनेंसर उनका पैसा बनाते हैं वापस ऋण के पीछे के अंत पर. इन ऋणों हैं तो कैसे कई लोगों को मुसीबत में हाल ही में मिला है और वे एक बड़ा कुल बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम थे क्योंकि एआरएम पर भुगतान करते हैं करने में सक्षम था, लेकिन एक बार एआरएम को समाप्त हो रहा है और दर को समायोजित कर देता है ताकि भुगतान करता है ... मैं डॉन ' टी बाजार इतना अप्रत्याशित जा रहा है के साथ एक हाथ की सलाह देते हैं - बहुत से लोग यह सोचते हैं कि वे क्या करने में सक्षम दर पर पुनर्वित्त से पहले एआरएम की अवधि समाप्त हो सकता है, लेकिन क्योंकि ब्याज दरों में वे खराब हो गया और गोली मार दी. अभ्यास जिम्मेदार उधार बैंकों से सौदा करना चाहते हैं - आप यकीन है कि आप भुगतान कर सकते हैं बनाने की जरूरत है ...

एल ज़काटेकास
1 जुलाई, 2010 07:52 पर हूँ

एक निश्चित दर ऋण के जीवन के लिए है. जब आप एक एआरएम को देखते हैं यह आमतौर पर जो लोग एक निश्चित दर के लिए योग्य नहीं है में एक प्रकार की मछली के लिए कम है. समय के रूप में 0n आवास विकास के लिए बाजार के आधार पर चला जाता है अमेरिकी सरकार के लिए दरों को कम करने या उन्हें उच्च जो बारी में बंधक कंपनियों, बैंकों, क्रेडिट यूनियनों और इतने पर यह स्वयं के लिए समायोजित करने के लिए एक लाभ बनाने के बनाने का फैसला किया हो सकता है. दूसरे शब्दों में एआरएम है कि बहुत लंबे समय के लिए कम रहने के अभ्यस्त.

बीच में न आने के लड़के
3 जुलाई, 2010 9:31 बजे

क्योंकि एआरएम की निश्चित अवधि के बाद खत्म हो गया है, वे अपनी दरों कुछ पूर्व निर्धारित सूत्र के आधार पर समायोजित कर सकते हैं.

क्या बहुत से लोगों को पकड़ने अब. बहुत सारे लोग यह सोच कर वे कुछ चमत्कार के द्वारा भविष्य में और अधिक भुगतान कर सकता है, या बेचते हैं क्योंकि उनके घर अधिक लायक होगा में खरीदा है. अब वे उच्च भुगतान और खर्च के बाद भी तोड़ने के लिए पर्याप्त के लिए बेचने की अक्षमता के साथ पकड़े जाते हैं.

मैं अप्रैल 2004 में मेरी जगह खरीदा है, और जब एक बंधक के लिए खरीदारी, मैं हथियारों का एक बहुत हो रही है की पेशकश की थी. अगर मैं एक लिया होता, तो मैं एक बड़ी जगह है afforded सकता है. हालांकि, उस समय, ब्याज दरों ऐतिहासिक चढ़ाव पर बहुत ज्यादा थे, और मैं बहुत अच्छी तरह से जानता था कि अगर मैं एक निश्चित भुगतान बर्दाश्त नहीं कर सकता, तो मैं सड़क के नीचे एक कुछ वर्षों के उच्च समायोजन दर के वहन करने में सक्षम नहीं होगा , तो मैं छोटी जगह के साथ चला गया कि मैं एक 30 वर्ष तय की बंधक के लिए भुगतान का खर्च वहन कर सके.

sbyldy
5 जुलाई, 2010 को 10:28 बजे

एक निश्चित ब्याज दर पूरे ऋण के माध्यम से एक ही रहता है, और एक समायोज्य दर एक "फ्लोट" जहाँ अपनी ब्याज दर में नाटकीय रूप से बदल कर सकते हैं, जब तक आप सावधान हैं. यदि आप एक हाथ ले, सुनिश्चित करें कि आप एक टोपी और एक छत है, तो आप अभी भी अपने भुगतान कर सकते हैं. एक टोपी का कहना है कि वे अपने हित के एक निश्चित प्रतिशत से अधिक की नहीं किसी भी समय अवधि के दौरान (हमारा 2% हर दो साल) में वृद्धि कर सकते हैं एक अधिकतम सीमा तक है कि वे अवधि से ऊपर नहीं चार्ज कर सकते हैं (हमारा प्रारंभिक से अधिक 5% ब्याज दर). ऋण एजेंट एक ही सुरक्षा के अन्य तरीका है, वे मूल ब्याज दर से कम कभी भी शुल्क नहीं होगा. जैसा कि आप देख सकते हैं एक हाथ एक छोटे से खरीदार के लिए जोखिम भरी है, तो वे तुम्हें एक कम शुरुआत ब्याज दर दे.

mtgguy
जुलाई 7, 2010 07:16 पर हूँ

एक निश्चित तो समायोज्य दर पर जोखिम कम है.

I_Love_McRedneck
9 जुलाई, 2010 07:41 पर हूँ

क्योंकि एआरएम उन्हें यह प्रतीत होता है कम दर के साथ भ्रमित करने से बुरा क्रेडिट के साथ लोगों को आकर्षित. 5 वर्षों में, आपके भुगतान लगभग हालांकि डबल कर सकते हैं और प्रत्येक के बाद वर्ष वृद्धि. निर्धारित दर के साथ छड़ी, या 5 साल में अपने घर खो देते हैं. यह देश भर में हो रहा है अभी ...

matzael
10 जुलाई, 2010 10:27 पर हूँ

एक 30 वर्ष बंधक के साथ एक बैंक को लगता है कि क्या दरों पूरी अवधि और उपज क्या वे उधार पर पैसे की कि समय की एक लंबी अवधि के लिए आप के लिए राशि खो रहे हैं के लिए होने जा रहे हैं.
एक 5 साल एआरएम के साथ वे केवल 5 साल के लिए प्रतिबद्ध है और फिर जो वर्तमान बाजार दर रीसेट है. जाहिर है यह कम समय और अधिक सटीक के लिए करना आसान है. दर थोड़ा कम शुरू के बाद से वे 5 साल में ठीक हो जाएगा जब बाजार की स्थितियों में भिन्नता है.
ऊपर लोगों की तरह सभी हथियारों है कि वहाँ बाहर हैं कहा गया है अब काफ़ी द्वारा समायोजन कर रहे हैं. यदि आप विचार कर रहे हैं ऋण की है कि प्रकार सुनिश्चित करें कि आप अधिकतम दर बंधक के लिए अनुमति देता है आप घर में हो जाएगा समय में भुगतान बर्दाश्त कर सकते हैं. यदि नहीं, तो यह एक बहुत ही जोखिम भरा ऋण के लिए साइन अप है.

शॉव्ना मारी
जुलाई 13, 2010 को 1:17 बजे

मुझे यकीन है कि क्यों लोग सहयोगी एआरएम बुरा क्रेडिट के साथ नहीं कर रहा हूँ. किसी भी ऋणदाता है कि एक 5/1 एआरएम प्रदान करता है एक ऋणदाता के अनुरूप है. इसका मतलब है कि आप अच्छा क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त है.

कल तक, एआरएम दर वास्तव में निर्धारित दर से अधिक थे. कारण वे अलग हैं क्योंकि बाजार के विभिन्न भागों में अलग दरों पर नियंत्रण है. 30 वर्ष 10 वर्ष बंधन क्या करता है के द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और 5/1 एआरएम लिबोर के रूप में कई बाजारों, द्वारा नियंत्रित किया जाता है. प्रधानमंत्री दर यह अपने बाजार है, जो फेड (है कि वे सिर्फ 0.50% गिरा दर) द्वारा नियंत्रित किया जाता है. प्रधानमंत्री दर चर दर ऋण के साथ क्या करना है, एक HELOC (ऋण का घर इक्विटी लाइन) की तरह.

अधिक जानकारी के लिए, मुझे ई - मेल. मैं किसी भी अधिक प्रश्न है, के रूप में अच्छी तरह से आप विभिन्न बाजारों के बारे में जानकारी भेज सकते हैं जवाब में खुशी होगी.