Xuño
22
Por que as taxas de hipoteca fixa e taxas ajustáveis diferente?
Por
Eu vin que unha hipoteca de 30 anos fixo é 6,07% e un ARM 5/1 é 5,91%. Cales son as razóns polas que estas taxas difiren en preto de 0,2%?
Artigos relacionados:
- ? Será de 30 anos as taxas de hipoteca de taxa fixa sempre ir para abaixo Todos queda dicindo que a economía precisa dun salto comezar - ben, eu son certamente dispostos a facer a miña parte e pasar unha vez eu refinanciado o meu actual ...
- As taxas de hipoteca, sendo o máis baixo en anos, a miña taxa axustable ir máis baixo cando se trata de renovar? eu teño unha taxa de mortg adj, que está definido para renovar en setembro, e con taxas de mortg sendo baixa, agora, podería ir máis baixo do que é agora? Certo ...
- Por canto tempo máis os tipos de hipoteca continúan a caer? vin hoxe que o meu banco local de 30 anos taxa de hipoteca fixa é 5,375%. Canto tempo máis van seguir a caer, e como baixa van? Eu entendo ...
- Pregunta sobre os esforzos do Departamento do Tesouro para conxelar as taxas de hipotecas ajustáveis? Non entendo por que o Departamento do Tesouro ten que intervir para negociar a conxelación dos tipos de hipotecas. Por que non podo os bancos e compañías hipotecarias usar o seu propio criterio por ...
- Que baixo pensas que as taxas de hipotecas van caer os próximos 6 a 8 meses? Eu moro en Raleigh, NC. Eu estou querendo comprar unha casa algún tempo este verán. Eu teño unha conta de FICO de 700 +. Estou na procura de 170K a 200K ...
11 comentarios
24 de xuño de 2010 ás 10h35
ARM = hipoteca de taxa axustable
Seguro que é explicación suficiente
27 de xuño, 2010 ás 1:19 pm
O fixo de 30 anos terá a mesma taxa de interese (6,07%) para todos os trinta anos da hipoteca. A ARM 5/1 terá só unha cantidade fixa de 5 anos, e despois vai cambiar (pode ir para arriba) no sexto ano e anualmente despois do ata trinta anos. A primeira hipoteca é máis arriscado para o banco porque están garantindo a taxa para todos os trinta anos, entón eles cobran unha taxa de interese.
29 xuño, 2010 ás 10:23 am
Porque os banqueiros corruptos saben que poden atraer os clientes inxenuos con menor taxa axustable e despois estupra-las máis tarde e facer beneficios enormes cando as taxas soben clientes. É a corrupción americana 101.
30 de xuño de 2010 ás 7:05 pm
A hipoteca fixa é unha hipoteca cunha taxa fixada por un período definido de tempo. Un ARM pode ofrecer unha menor taxa de inicio xa que é axustable ao longo da vida do préstamo - é dicir, o préstamo empresa terá 5,91 momento e en 5 anos, a taxa pode e vai aumentar para 7 + ... O financeiro da ARM vai facer o seu diñeiro de volta na parte final do préstamo. Estes préstamos son como tantas persoas tivo problemas recentemente - eles foron capaces de beneficiarse do aumento da hipoteca total, xa que o pago da ARM foi capaz de facer, pero unha vez que a ARM remata e axusta o tipo para que o pago ... I don ' t recomendar un ARM co mercado estar tan imprevisíbeis - moitas persoas ten un asumindo que eles poderían refinanciar a unha taxa capaz de facer antes de ARM expirado, senón porque os tipos de interese dispararon eles ferro. Practica o crédito responsable - os bancos queren facer o negocio - necesitas ter seguro de que pode facer o pagamento ...
01 de xullo de 2010 ás 7:52 pm
Unha taxa fixa é para a vida do préstamo. Cando ve un ARM é xeralmente inferior ao otários nas persoas que non se aproban a unha taxa fixa. Conforme o tempo pasa, dependendo 0n o mercado para o desenvolvemento habitacional do goberno de EEUU pode decidiu baixar os tipos ou sexa los máis que á súa vez, as compañías hipotecarias, bancos, cooperativas de crédito e así por diante axusta-lo para facer un beneficio. Noutras palabras, a ARM non se ve por baixo por moito tempo.
03 de xullo de 2010 ás 09:31
Porque despois do período fixo do ARM é longo, poden axustar as súas taxas de base a unha fórmula pre-determinada.
Iso é o que está pegando unha morea de xente agora. Moita xente comprou en pensar que poderían ter recursos para pagos máis altos no futuro por algún milagre, ou vender, porque a súa casa valería máis. Eles están agora pego con pagos máis elevados e á incapacidade de vender o suficiente para romper, mesmo despois de gastos.
Eu compras o meu lugar en abril de 2004, e cando fan compras a unha hipoteca, eu estaba ficando ofreceron unha morea de brazos. Se eu tivese levado un, eu podería ter proporcionado un lugar máis grande. Con todo, nese momento, os tipos de interese eran moi ben en niveis historicamente baixos, e eu sabía moi ben que se eu non podía pagar un pago fixo, entón, eu non sería capaz de soportar a maior taxa de axuste de varios anos na estrada , entón eu fun co menor lugar que eu podería soportar o pagamento dunha hipoteca de 30 anos fixo.
05 de xullo de 2010 ás 10:28
O tipo de xuro fixo permanece o mesmo a través de todo o préstamo, e unha taxa axustable ten un "float", onde a súa taxa de interese pode cambiar drasticamente, a menos que sexa coidadoso. Se tomar un ARM, asegúrese de obter unha gorra e un teito, polo que aínda pode facer os seus pagamentos. A tapa di que non pode aumentar o seu interese por máis que unha certa porcentaxe durante calquera período de tempo (o noso era de 2% cada dous anos), ata un límite máximo que non poden cobrar por riba período (o noso foi do 5% en relación ao inicio taxa de interese). O axente de préstamo terá as mesmas proteccións para o outro lado, eles nunca van cobrar menos que a taxa de interese orixinal. Como podes ver un ARM é un pouco máis arriscado para o comprador, así que che dan unha menor taxa de interese inicio.
07 de xullo de 2010 ás 7:16 pm
menos risco nunha cantidade fixa, a continuación, axustable.
09 de xullo de 2010 ás 7:41 pm
Porque ARM atraen as persoas con crédito ruim por confundir-los con esta taxa de parecer menor. En 5 anos, o seu pagamento pode case dobrar aínda - e aumentar cada ano despois. Sexa coa taxa fixa, ou perder a súa casa, en 5 anos. Está a suceder por todo o país neste momento ...
10 de xullo de 2010 ás 10:27 am
Con unha hipoteca de 30 anos un banco ten que adiviñar o que os tipos van ser durante todo o período e que está perdendo rendemento en préstamos que a cantidade de diñeiro para vostede por un longo período de tempo.
Cun ARM 5 anos que só ten que comprometerse por 5 anos e, a continuación, axustar o tipo para o que o mercado actual. Obviamente, iso é máis fácil de facer por períodos máis curtos e máis preciso. As taxas de comezar un pouco menor, xa que vai ser modificado en 5 anos cando as condicións de mercado varían.
Como as persoas por riba de todo declarar os brazos que están aí fóra, agora están axustando-se por un pouco. Se está considerando este tipo de préstamo a certeza de que pode sufragar o pago, a taxa máxima a hipoteca permite á hora que vai estar na casa. Se non, entón é un préstamo moi arriscado para rexistrarte.
13 de xullo do 2010 en 01:17
Non sei por que as persoas asocian ARM ten crédito mal. Calquera acredor que ofrece un ARM 5/1 é un valor ACORDO. Isto significa que ten que ter un bo crédito para cualificar.
Ata onte, os tipos de ARM foron, en realidade maior que as taxas fixas. A razón é que son diferentes porque distintas partes do mercado controlar as taxas diferentes. O ano 30 é controlado polo que o vínculo de 10 anos fai, ea ARM 5/1 está controlado por varios mercados, como a Libor. Prime rate é o seu propio mercado, que é controlada polo Fed (que é a taxa que caeu só 0,50%). Taxa básica de interese ten que ver con préstamos a tipo variable, como un HELOC (home equity liña de crédito).
Para máis información, e-mail me. Ficarei feliz en responder calquera pregunta máis que poida ter, así como enviar-lle información sobre os diferentes mercados.