Juuni
22
Miks on määratud hüpoteegid ja reguleeritavad hinnad erinevad?
Poolt
Ma nägin, et 30 aasta fikseeritud hüpoteek on 6,07% ja 5/1 ARM on 5,91%. Mis on selle põhjused, miks need määrad erinevad ligi 0,2%?
Seotud ametikohta:
- Kas 30 aasta fikseeritud intressimääraga hüpoteegid kunagi minna? Igaüks hoiab öeldes, et majandus vajab hüpata alustada - noh, ma olen kindlasti nõus tegema oma osa ja kulutada rohkem, kui mul on refinantseeritud minu praegune ...
- Mis hüpoteegid olles madalaim aastat, minu reguleeritav määr minna madalam, kui tegemist on uuendada? mul adj mortg määr, mis on seatud uuendama ka september ja koos mortg määrad on madalad kohe, võib minna madalam kui nüüd on? Right ...
- Kui palju enam siis hüpoteegid on jätkuvalt vähenenud? Ma nägin täna, et oma kohaliku panga 30-aastase fikseeritud hüpoteegi määr on 5,375%. Kui kaua nad jätkavad langust ja seda, kuidas väike nad lähevad? Ma saan aru, ...
- Küsimus Treasury Dept jõupingutusi külmutada reguleeritav hüpoteegid? Ma ei saa aru, miks rahandusministeerium peab sekkuma, et läbirääkimisi külmutamine hüpoteegi sooduspakkumisi. Miks ei saa pangad / hüpoteegi firmad kasutavad oma äranägemise järgi ...
- Kuidas väike sa arvad, hüpoteegid langeb järgmise 6-8 kuu jooksul? Ma elan Raleigh, NC. Ma tahavad osta maja mõnda aega sel suvel. Mul on FICO skoor 700 +. Otsin 170K kuni 200K ...
11 Kommentaarid
24. juuni 2010 at 10:35 am
ARM = reguleeritav määraga hüpoteegi
kindlasti see selgitus piisav
27. juuni 2010 at 1:19 am
30 aasta fikseeritud on sama intressimäära (6,07%) kõigi 30 aastat hüpoteek. 5/1 ARM vaid on fikseeritud määr 5 aastat ja siis muutub (võib minna üles) 6. aastat ja igal aastal pärast kuni 30 aastat. 1. hüpoteek on riskantsem panga jaoks, sest nad on tagada määr kõik 30 aastat, nii et nad teilt kõrgem intressimäär.
29. juuni 2010 at 10:23 am
Sest korrumpeerunud pankurid teavad ahvatleb naiivne klientidele madalam reguleeritav määr ja seejärel vägistada neid hiljem ja teha suuri kasumeid, kui kliendid määrad tõusevad. See on American korruptsioon 101.
30. juuni 2010 at 7:05 am
Fikseeritud hüpoteek on hüpoteegi seada määr kehtestatud aja jooksul. ARM on võimalik pakkuda madalama alguses määra, sest see on reguleeritav eluea jooksul laenu - see tähendab laenufirma võtab 5,91 nüüd ja 5 aastat määr ja tõuseb 7 + ... rahastaja ARM teeb oma raha tagasi tagasi lõpuks laenu. Need laenud on, kuidas nii palju inimesi sattus hädas viimasel ajal - nad suutsid saada suurem kõigist hüpoteegi sest makse ARM oli do-võimelised, kuid kui ARM lõpeb ja kiirust reguleerib nii ei tasu ... ma ei t soovitame ARM turuga on nii ettearvamatu - paljud inimesed said 1 eeldades, et nad võiksid refinantseerida at do-võimelised määr enne ARM lõppenud, kuid kuna intressimäärad tõusnud nad sain keeratud. Praktika vastutustundliku laenamise - pangad tahavad teha palju - pead, veendumaks, et saab teha makse ...
1. juuli 2010 at 7:52 am
Fikseeritud määr on elu laenu. Kui näed ARM on tavaliselt madalamalt jobu on inimesi, kes ei kvalifitseeru fikseeritud intressimääraga. Aja jooksul sõltuvalt 0n turul elamumajanduse arengukava USA valitsus võib otsustada alandada määrasid või need suuremad, mis omakorda hüpoteegi firmad, pangad, krediidiühistute ja nii edasi kohandada seda ise kasumit teenida. Teisisõnu ARM harjumus jääda, et madala väga kaua.
3. juuli 2010 kell 09:31
Sest pärast kindlaksmääratud aja ARM on möödas, võivad nad kohandada oma hindu kuni põhineb teatud kindlaksmääratud valem.
See, mis on kandepinda palju inimesi praegu. Paljud inimesed osta mõtlema, et nad suudavad suuremad maksed tulevikus mõne ime või müüa, sest nende kodu oleks rohkem väärt. Nad on nüüd püütud suuremad maksed ja võimetus müüa piisavalt murda isegi pärast kulud.
Ostsin oma koht aprillil 2004 ja kui shopping hüpoteegi, ma saan pakkuda palju relvi. Kui ma oleks võtnud, siis ma oleks tagatud suurem koht. Kuid sel ajal, intressimäärad olid päris palju on ajaloolise Lows, ja ma teadsin, et kuradi hästi, et kui ma ei saa endale püsimaksega siis, ma ei saa endale lubada suuremat kohandatakse määr paar aastat mööda teed , nii et ma läksin väiksem koht, et ma võiks endale lubada makse eest 30 aastaks fikseeritud hüpoteek.
5. juuli 2010 kell 10:28
Fikseeritud intressimäär jääb samaks läbi kogu laen ja reguleeritav määr on "float", kus oma intressimäära võib oluliselt muutuda, kui sa ei ole ettevaatlik. Kui te võtate ARM, veendumaks, et saada kork ja lagi, nii et saate siiski muuta oma makseid. Cap ütleb, et nad ei saa suurendada oma huvi üle teatud protsendi tahes perioodi (meie oli 2% iga kahe aasta tagant) kuni ülemmäär, et nad ei saa nõuda eespool nimetatud ajavahemiku (meie oli 5% võrra esialgsest intressimäär). Laenu agent on sama kaitse muul viisil, siis ei tasu väiksem kui algne intressimäär. Nagu näete ARM on veidi riskantsem ostja jaoks, et nad teile madalam algul intressimäära.
7. juuli 2010 at 7:16 am
vähem risk on fikseeritud siis reguleeritavad.
9. juuli 2010 kell 07:41 am
Kuna mitteseotud meelitada inimesi halbade laenude segadusse neid selle näiliselt aeglasemalt. 5 aastat, makse saab peaaegu kahekordistada küll - ja tõusma igal aastal pärast. Jääda fikseeritud intressimääraga või kaotada oma kodu 5 aastat. See toimub kõik kogu riigis praegu ...
10. juuli 2010 kell 10:27 am
Mis 30 aasta hüpoteek pank arva mida määrad hakkavad olema kogu aja jooksul ja mida saak nad kaotamas on laenuandmise et raha teile pikema aja jooksul.
Koos 5-aastase ARM nad on ainult endale 5 aastat ja siis reset määra iganes praegusel turul on. Ilmselt see on lihtsam teha lühema aja ja palju täpsem. Määrad algavad veidi madalam, kuna nad korrigeeritakse 5 aastat, kui turutingimused erinevad.
Nagu eespool nimetatud inimesed on kõik märgitud relvad, mis on seal nüüd kohanemise poolt üsna vähe. Kui te kaalute seda tüüpi laenu veenduge, et saate endale lubada makse ülemmäär hüpoteegi võimaldab selle aja jooksul on sul majas. Kui ei, siis on see väga riskantne laen logida.
13. juuli 2010 kell 01:17
Ma ei tea, miks inimesed seostavad ARM on halb krediidi. Iga laenuandja, mis pakub 5/1 ARM on nõuetekohase laenuandja. See tähendab, et sa pead olema hea krediiti saada.
Alles eile, ARM määrad olid tegelikult kõrgemad kui fikseeritud intressimääraga. Põhjus, miks nad on erinevad, sest eri osade turu reguleerida erineva kiirusega. 30 aasta juhitakse mida 10 aastase võlakirja teeb, ja 5/1 ARM kontrollib mitmetel turgudel, näiteks LIBOR. Peaminister määr on ta enda turul, mis kontrollib Fed (see määr nad lihtsalt langes 0,50%). Baasmäär on seotud muutuva intressimääraga laenu nagu HELOC (kodukapitalilaen krediidiliini).
Lisainformatsiooni e-maili mulle. Ma olen rõõmus, et vastata veel küsimusi, mida oleks võinud, samuti saata teile teavet erinevatel turgudel.