Proč jsou stanoveny sazby hypoték a nastavitelné ceny liší?

30 roků Pevná budou mít stejnou úrokovou sazbou 6,07% odst.) pro všechny třicet let hypotéky. 5/1 ARM bude mít jen pevnou sazbu 5 let, a pak se změní (může jít až) v šestém roce a každý rok poté, co až do třiceti let. První hypotéka je pro banku rizikovější, protože jsou zajištění míru pro všechny třicet let, tak oni vám účtovat vyšší úrokovou sazbu.

Pevná hypotéka je hypotéka na stanovené sazby za stanovenou dobu. ARM může nabídnout nižší počáteční rychlost, protože je nastavitelná po celou dobu trvání úvěru - tedy o půjčce společnosti bude nyní 5,91 a za 5 let se může sazba a bude se zvyšovat až 7 + ... finančník ARM bude své peníze zpět na zadním konci úvěru. Tyto úvěry jsou, jak mnoho lidí se dostal do potíží v poslední době - ​​se jim podařilo nárok na větší celkovou hypotéku, protože platba na ARM byl do-moci, ale jakmile vyprší ARM a upraví rychlost tak se zaplacení ... Já " t doporučit ARM se na trhu jsou tak nepředvídatelné - mnoho lidí si ten, který předpokládá, že by mohly refinancovat na do-schopný rychlosti, než ARM vypršela, ale proto, že úrokové sazby prudce vzrostl, které dostal v háji. Praxe odpovědné poskytování půjček - banky chtějí, aby dohodu - je třeba, aby se ujistil, můžete provést platbu ...

Protože po určitou dobu na ARM je u konce, mohou upravit své ceny až na základě nějaké předurčené vzorce.

To je to, co je chytat hodně lidí teď. Mnoho lidí koupila v domnění, že si mohli dovolit vyšší platby v budoucnu nějakým zázrakem, nebo prodat proto, že jejich domov by stálo za to více. Oni jsou nyní vyrovnalo s vyššími platbami a neschopnost prodat za dost zlomit i po odečtení výdajů.

Koupil jsem si místo v dubnu 2004, a při nakupování na hypotéku, byl jsem dostat nabídl spoustu zbraní. Pokud bych si vzít jeden, mohl jsem si dovolit větší místo. Nicméně, v té době, byly úrokové sazby skoro na historických minimech, a věděl jsem zatraceně dobře, že když jsem si nemohl dovolit pevnou platbu a pak bych nebudou moci dovolit vyšší rychlost seřizovací několik let po silnici , tak jsem šel s menším místě, které jsem si mohl dovolit platbu na dobu 30 let fixní hypotéky.

menší riziko na fixní úrokovou sazbou a pak nastavitelná.

S 30 let hypotéku banka musí odhadnout, co sazby bude po celou dobu a to, co výnosové oni ztrácejí na půjčování takové množství peněz, aby vás na delší dobu.
S 5 let ARM mají pouze zavázat na 5 let a potom obnovit sazbu bez ohledu na současný trh. Zřejmě je to jednodušší udělat kratší dobu a mnohem přesnější. Sazby začít něco nižší, protože oni budou opraveny v 5 letech, kdy se podmínky na trhu se liší.
Stejně jako výše uvedené osoby všichni uvedl ARM, které tam teď jsou úpravy až o docela dost. Pokud uvažujete o tento typ úvěru ujistěte se, že si můžete dovolit platbu v maximální výši hypotéky umožňuje v době, kdy se bude v domě. Pokud ne, pak je to velmi riskantní půjčky se přihlásit k odběru.